1 juil. 2020 20:11:31 par Alexandra Mottet

Vendre un appartement à moitié rénové ? Nous l'avons fait !

travaux, étude de cas

Imaginez-vous devoir vendre un appartement dont le chantier a été abandonné en plein milieu d'une rénovation totale ? Vous vous dites certainement que ce gros handicap de départ vous compliquera beaucoup la tâche... Découvrez comment nous avons obtenu des résultats, en moins d'un mois, dans une situation similaire.

Une situation initiale compliquée 

Les propriétaires d'un 3 pièces dans le 7ème arrondissement de Paris souhaitaient nous confier leur projet de vente. 

Les points positifs étaient les suivants : 

  • Secteur ultra recherché 
  • Emplacement idéal dans une petite rue piétonne 
  • Vue Tour Eiffel 

Jusque là, la situation nous semblait idéale. C'était sans compter un gros point noir !

Les propriétaires s'étaient lancés dans une rénovation totale en effectuant une partie des travaux eux-même et en confiant les aspects les plus lourds et techniques à des entrepreneurs. 

Malheureusement, la situation sur le chantier s'est rapidement envenimée : 

  • Les entrepreneurs avaient pris énormément de retard 
  • Les matériaux posés n'étaient pas conformes au devis 
  • Plusieurs malfaçons avaient été constatées 

Les artisans ne voulaient pas reconnaître leurs tords et ont tout simplement abandonné le chantier après plusieurs tentatives de médiation. 

Afin de désamorcer cette situation explosive, nous avons : 

  1. Mis en relation les propriétaires avec des avocats spécialisés en droit immobilier 
  2. Fait dresser un constat d'huissier dans le but de constater l'abandon du chantier 
  3. Demandé à un serrurier de changer les serrures pour garantir la sécurité de l'appartement

De cette manière, nous avons pu avancer sereinement sur le projet de vente de l'appartement. 

Un besoin de vendre rapidement

Les propriétaires avaient besoin de vendre rapidement. Ils ne pouvaient plus avancer d'argent pour continuer les travaux avec une nouvelle équipe. 

Malheureusement, suite à l'abandon du chantier, leur appartement était dans cet état : 

chantier abandonné smaller

Difficile d'envisager une vente dans de bonnes conditions pour plusieurs raisons : 

  • Les acheteurs ont besoin de se projeter pour acheter un bien immobilier. Cela semble compliqué dans un appartement à moitié refait. 
  • Devoir terminer les travaux a un coût. Sans évaluation précise, il est impossible de formuler une offre d'achat.
  • La clientèle du 7ème arrondissement est très exigeante. Il y a de fortes probabilités qu'elle soit peu réceptive à un bien immobilier dans cet état. 

Il était donc indispensable de proposer une solution pour pouvoir vendre rapidement et au meilleur prix.

Notre projet de travaux clé en main 

Nous avons décidé de proposer un projet de travaux clé en main aux futurs acquéreurs. 

Nous avons contacté un architecte et des entrepreneurs de notre réseau. 

Notre architecte a commencé par proposer un plan d'aménagement idéal de l'appartement.

plan de rénovation 7ème

L'espace d'origine n'avait pas été très bien optimisé. Il s'agissait de plusieurs appartements réunis à un seul. La nouvelle version à permis d'agrandir la pièce de vie principale.  

Ensuite, nos entrepreneurs ont réalisé un devis tenant compte des travaux déjà réalisés et de ceux nécessaires à accomplir. 

devis de travaux-1

L'objectif était de préserver le cachet de l'ancien tout en ajoutant des matériaux contemporains. 

Pour finir, notre architecte à réalisé plusieurs visuels 3D pour donner un aperçu du rendu final, après travaux. 

rendu après travaux

Une offre d'achat obtenue en 7 jours

Nous avons utilisé tous les éléments du projet de rénovation pour débuter la mise en vente :

  • Les rendus 3D ont été proposés comme photos afin d'aider les acheteurs à se projeter 
  • Le montant des travaux, grâce au devis, était communiqué à tous les acheteurs afin de les aider à formuler une offre d'achat
  • Notre architecte était en mesure d'accompagner les futurs acquéreurs dans la réalisation de ce projet de travaux. Ainsi, ils disposaient d'une solution une fois l'appartement acheté.

Nous avons contacté les acheteurs et investisseurs de notre portefeuille afin de leur proposer l'achat de ce bien immobilier.

Compte-tenu de l'emplacement exceptionnel de ce bien, nous avons également sollicité notre réseau de chasseurs d'appartements. 

L'un d'entre eux nous a proposé un acquéreur sud africain à la recherche d'un pied à terre à Paris. 

Il a formulé une offre d'achat au prix, en paiement comptant, après seulement 7 jours de diffusion des annonces de vente. 

Grâce à notre service administratif qui prend en charge chaque dossier dès qu'une offre est formulée, nous avons pu acter la vente très rapidement.

attestation de vente 7ème

Notre architecte a également été choisie pour la réalisation des travaux après la vente. 

Les propriétaires, satisfaits par notre travail, nous ont envoyé un chaleureux message whatsapp de remerciement ! 

Texto de remerciements

Avez-vous aussi un bien à rénover que vous souhaitez vendre ?

Si vous souhaitez aussi vendre un appartement ou une maison à rafraîchir ou rénover intégralement, nous pouvons vous proposer les mêmes prestations. 

Vous n'aurez pas besoin d'avancer un seul euro pour une rénovation et vous obtiendrez rapidement des acheteurs fiables ! 

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